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Quoi qu’on dise, l’immobilier reste et demeure le secteur d’activité le plus stable et le plus lucratif. Il se distingue par sa capacité à diversifier votre patrimoine. Toutefois, il s’agit d’un investissement qui est souvent perçu comme nécessitant un budget trop important. Pourtant, avec un peu d’ingéniosité et de stratégie, il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier même avec une épargne modeste. Découvrez ici toutes les solutions d’investissement dans la pierre à faible coût.
Achat de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)
L’une des meilleures options pour investir dans l’immobilier avec un budget limité est d’opter pour une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Communément appelée « pierre-papier », cette dernière effectue la collecte de fonds auprès de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que :
- des bureaux ;
- des espaces commerciaux ;
- des unités résidentielles ;
- des plateformes logistiques ;
- des EHPAD ;
- etc.
Précisons qu’il existe différents types de SCPI, et dans le cadre d’un petit budget, le mieux est de privilégier les SCPI de rendement. Cette solution permet à tout particulier d’entrer sur le marché immobilier locatif avec des sommes pouvant aller parfois jusqu’à 200 euros. Il n’y a pas de maximum d’investissement, ce qui veut dire que vous avez la possibilité d’investir en fonction de vos moyens. Les atouts que confère l’investissement pierre-papier sont nombreux notamment la mutualisation des risques de même que la perception des revenus réguliers issus de la location des biens de la SCPI, et ce, sans avoir à gérer directement les propriétés.
Vous pouvez donc vous agrandir votre patrimoine sans être confronté aux contraintes de l’investissement immobilier direct. Il est vivement recommandé de se rapprocher d’un professionnel en la matière, si vous voulez investir sur ce support d’épargne dématérialisé. Pour ce faire, il vous suffit d’aller sur Fortunyconseil.fr pour jouir d’un plan d’investissement sur mesure adaptée à votre capacité financière et à vos objectifs financiers. Pour info, Fortuny est un cabinet de gestion de patrimoine indépendant qui vous propose un accompagnement personnalisé dans toutes vos démarches d’investissement immobilier via SCPI tout. Il vous aident à gérer vos placements.
Le crowdfunding immobilier
Il s’agit d’une forme d’investissement participatif qui permet de financer collectivement des projets immobiliers, en échange de plus-value à la revente ou de dividendes. Accessible avec des montants relativement faibles, le crowdfunding immobilier peut offrir des rendements potentiels élevés aux copropriétaires des immeubles. Les plateformes en ligne spécialisées mettent à la disposition des investisseurs une variété de projets (résidentiel, commercial, rénovation, etc.).
Ainsi, vous avez la liberté de sélectionner ceux qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre profil de risque. Le ticket d’entrée varie généralement de 100 € à 1000 € raison pour laquelle cette solution est très prisée par les petits investisseurs. En revanche, assurez-vous de bien évaluer le potentiel et les risques associés à chaque projet de crowdfunding. La quête et le choix minutieux du projet de crowdfunding sont indispensables pour optimiser vos investissements participatifs.
L’investissement immobilier via le statut LMNP/LMP
Ceux qui disposent d’un petit budget plus conséquent peuvent investir dans l’immobilier locatif à travers les statuts LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel/Loueur Meublé Professionnel). Cela permet de profiter de réductions fiscales intéressantes (récupération de la TVA, exonération d’impôt, etc.), et ce, en fonction de critères précis. En investissant par exemple dans l’achat d’une résidence étudiante, médicalisée ou de tourisme, il est possible de récupérer près de 20 % du prix d’achat de votre bien, que vous pouvez réinvestir autre part.
En tant qu’investisseur immobilier, pour bénéficier de ce statut, il faut mettre sur le marché un bien meublé. Pour être considéré comme meublé, le logement doit comporter plusieurs éléments, tels que de la literie, des rangements, un réfrigérateur… De plus, vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 € par an.
D’autres solutions consistent à effectuer l’achat immobilier en démembrement de propriété, l’achat immobilier en viager, l’achat de caves et de parkings…
